Vắng bóng dự án nhà ở dưới 30 triệu/m2 tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3/2021, trên cả nước có 39 dự án phát triển nhà ở thương mại với 19.117 căn được cấp phép, bằng khoảng 70% so với quý 2/2021; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý 2/2021; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành. 

Tổng hợp số liệu của các địa phương, trong quý có 74 dự án với 26.682 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 90% so với quý 2/202.

Cụ thể, tại miền Bắc có 38 dự án với 10.164 căn, miền Trung có 19 dự án với 7.332 căn, miền Nam có 17 dự án với 9.186 căn. Riêng tại Hà Nội có 3 dự án với 343 căn, tại TP.HCM có 1 dự án với 352 căn nhà.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên). Lượng giao dịch này chỉ bằng khoảng 39% so với quý 2/2021. 

Cụ thể, tại miền Bắc có 6.226 giao dịch, tại miền Trung có 2.792 giao dịch, tại miền Nam có 2.597 giao dịch; riêng tại tại Hà Nội có 1.745 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 352 giao dịch thành công.

Về giá, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, việc giãn cách xã hội trên phạm vi toàn tỉnh/thành phố tiếp tục diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản trên địa bàn.

Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách thì sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.

Giá rao bán căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý 2. Trái lại, tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà rịa – Vũng Tàu giá rao bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Cụ thể, tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương là khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 5%.

Đáng chú ý, trên thị trường căn hộ có mức giá 25-30 triệu đồng hầu như không xuất hiện tại các khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Các căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận/huyện như tại Hà Nội, gồm: dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2; dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang, phường Đức Giang, Long Biên có giá rao bán khoảng 26,3 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, chung cư HQC Plaza Huyện Bình Chánh giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2; dự án Citi Esto tại đường Nguyễn Thị Định, Phường Cát Lái, quận 2, giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, giá 30-50 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP.Thủ Đức (TP.HCM); TP.Dĩ An (Bình Dương). 

Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu đồng/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu đồng/m2…

Theo nhipsongdoanhnghiep