Còn quá sớm để lo ngại "bong bóng" giá đất nền tại Tp.HCM

Nhà Việt Nam - Do liên tục tăng giá trong năm vừa qua và tiếp tục tăng mạnh giá bán trong quý I/2017, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang được cảnh báo nguy cơ “bong bóng”. Song, việc tăng giá của thị trường đất nền lại được nhận định là bình thường.

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền tại Tp.HCM đang diễn ra tình trạng tăng giá đáng kinh ngạc.

Tình trạng tăng giá diễn ra liên tục trên diện rộng và tăng mạnh nhất tại các quận vùng ven như: Bình Tân, Thủ Đức, Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi,…

Theo đánh giá của một số nhà đầu tư, giá đất nền tại Tp.HCM tăng trung bình khoảng 20-30% mỗi năm và tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây. Ở một số khu vực, giá đất nền đã tăng gấp đôi ngay trong năm 2016.

Dù giá đất nền tại Tp.HCM đã tăng nhanh trong năm qua, nhưng xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại.

2_78
Có giá khởi điểm khá cao, đất nền dự án khu vực bán đảo Thủ Thiêm, Quận 2, Tp.HCM
vẫn tăng giá khoảng 15-20% trong năm 2016. Ảnh Thiều Quang

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2017 vừa được Hội môi giới BĐS Việt Nam công bố cho thấy, riêng trong quý I/2017, giá đất nền Tp.HCM tiếp tục tăng khoảng 25%.

Dự án đô thị mọc lên ở nhiều nơi, đi kèm hệ thống hạ tầng phát triển sẽ khiến giá đất nền tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá.

Về nguyên nhân giá đất nền Tp.HCM tăng giá mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc đất nền Tp.HCM tăng giá rất nhanh là do thị trường đất nền đã bị lãng quên trong thời gian dài. Trong khi hệ thống hạ tầng nhiều khu vực Tp.HCM phát triển rất nhanh, các khu đô thị mọc lên ở khắp nơi, song giá đất nền lại rất thấp, đã thu hút giới đầu tư tham gia thị trường, mua gom đất nền, khiến giá đất nền đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Nhận định về tình trạng giá đất nền Tp.HCM tăng “phi mã” trong năm qua, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cho rằng, việc tăng giá đất nền chỉ là vấn đề quy luật của thị trường.

Ông Quyết cho biết, thị trường nhà chung cư tại Tp.HCM phát triển mạnh thời gian qua khiến giá nhà chung cư nhiều khu vực đắt hơn cả giá đất nền. Đây là điều hết sức phi lý bởi theo quy luật, giá đất nền phải cao hơn giá nhà chung cư.

Còn một nguyên nhân khác là hệ thống hạ tầng đô thị tại Tp.HCM phát triển rất nhanh, song giá đất nền nhiều khu vực lại rất rẻ, chỉ có giá 5-7 triệu đồng/m2. Do giá đất quá thấp, giới đầu cơ đã nhảy vào thu mua khiến giá đất nền nhiều khu vực tăng mạnh giá bán.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam đánh giá, việc tăng giá đất nền tại Tp.HCM thời gian qua là hết sức bình thường.

Theo ông Khương, tuy đất nền nhiều khu vực tăng giá đến 50%, nhưng vẫn còn quá sớm để lo ngại “bong bóng” đất nền, thậm chí, nên xem thị trường tăng giá chính là yếu tố ổn định của thị trường. Trên thực tế, giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM còn rất thấp, trong khi hệ thống hạ tầng được đầu tư thay đổi rất nhanh. Do đó, giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn chưa dừng lại mà sẽ còn tiếp tục diễn ra hiện tượng tăng giá trong thời gian tới.

Minh Triết theo Bizlive