- Nếu là nhu cầu mua để ở thì lúc nào cũng phù hợp nếu người mua có tiền tích lũy và thu nhập dòng tiền phù hợp. Còn người chưa đủ tiền mua thì nên cân nhắc kỹ về dòng tiền để có thể mua thanh toán trả góp trong thời gian dài.
Thực tế thì giá nhà chung cư ở thành phố lớn ngày càng cao. Giá chung cư sau một chu kỳ bất động sản 7-10 năm thường tăng 50-70%. Việc mua nhà chung cư ở các thành phố lớn ngày càng xa xỉ do nhu cầu lớn và lượng cung không đáp ứng đủ. Còn nếu nói về bài toán đầu tư tài chính thì đầu tư chung cư hiệu quả không cao. Nhưng nếu để tích sản, đầu tư an toàn, có dòng tiền cho thuê thì nhiều người thích loại hình chung cư.
Nếu có lưu ý một chút về thời điểm mua thì thời điểm này, người mua nếu không đủ tiền mua căn hộ trong nội đô thì chờ thêm 1-2 năm tới khi nguồn cung dự án vùng ven được khai mở sẽ có thêm nhiều lựa chọn và chính sách hấp dẫn.
Ngoài ra nếu thời điểm này chưa đủ tiền mua căn hộ để ở thì hãy tập trung gia tăng thu nhập của bản thân để có thể bắt kịp.
Thực tế không riêng ở Việt Nam và giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở các nước khác cũng đều tăng rất mạnh, sẽ khó có cách làm nào cho nó dừng tăng hay giảm cả.
Giá nhà cứ tăng, giấc mơ có nhà của người dân ngày càng xa xỉ
Ông đánh giá thế nào về thị trường căn hộ chung cư hiện nay?
- Giá chung cư đã đi ngang trong một thời gian dài, thậm chí là xuống giá ở giai đoạn 2016-2018 trong khi các loại bất động sản khác tăng giá.
Hiện nay, trong bối cảnh lãi suất thấp, kinh tế gặp nhiều khó khăn, nguồn cung khan hiếm, giá mở bán mới dự án chung cư tăng thì dòng tiền chạy vào bất động sản.
Người mua lựa chọn căn hộ chung cư cũ là dễ hiểu, vì chung cư ở thành phố lớn có pháp lý an toàn, dễ thanh khoản, cho thuê dễ, nhu cầu lớn và liên tục tăng. Thực trạng giá tăng như vậy làm cho giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa xỉ, phân hóa giàu nghèo ngày càng cao.
Ông dự báo gì về thị trường căn hộ chung cư trong thời gian tới?
- Theo tôi, giá chung cư cũ đã tăng cao sẽ khó tăng tiếp được nữa, hoặc có tăng tiếp trong năm 2024 cũng khó tăng cao, giá chung cư mở bán mới sẽ neo giá ở mức cao do chi phí giá đầu vào như thuế, phí, vật liệu xây dựng tăng cao.
Như đã nói ở phần đầu, chu kỳ của tăng giá của chung cư thường là 5-7 năm, sau tăng là giai đoạn đi ngang giá, thậm chí là giảm giá ở các dự án mới mở bán như chu kỳ trước.
Cảm ơn ông!
Theo dantri
