BĐS Tp.HCM vẫn sẽ tăng trưởng nhưng khó sôi động

Nhà Việt Nam - Ông Nguyễn Khánh Duy, GĐ bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS Tp.HCM năm 2017 sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng dù khó sôi động như năm 2016.

Hiện tại, sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm vẫn là phân khúc nhà phố hiện hữu ở khu vực nội thành, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng (hẻm xe hơi). Nguyên nhân chủ yếu xoay quanh lợi ích cho thuê kinh doanh và nhu cầu di chuyển, đi lại. Các khu vực quận 1, quận 3 do có vị trí thuận tiện, đắc địa nên vẫn có mức mua bán ổn định.

Tuy nhiên, theo ông Duy, thời gian gần đây, nhiều khách hàng đã hướng sự chú ý sang những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, cách trung tâm TP từ 10-15 km. Dự báo đây sẽ là phân khúc tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào.

“Các vùng ven như quận 9, quận 2, quận 7, Nhà Bè hiện có kết nối hạ tầng giao thông tương lai tốt. Ngoài việc muốn thoát khỏi sự ngột ngạt, đông đúc, ồn ào, ô nhiễm, người mua còn hướng tới những khu vực này vì sự xuất hiện của nhiều dự án được quy hoạch tốt với không gian sống rộng rãi, nhiều mảng xanh, tiện ích sinh hoạt...Những khách hàng chuộng mua nhà phân khúc này có điểm chung là gia đình có con nhỏ hoặc nhiều thế hệ sống chung và thường có xe ô tô riêng để tiện di chuyển.

Theo xu hướng này, các địa bàn quận 2, quận 9 và Nhà Bè đang có vài dự án nhà liền thổ nổi bật như Palm Residences, Lucasta, Park Riverside, Melosa, Nine South Estates, Lake View…Những dự án này đáp ứng phần nào điều kiện để hình thành một môi trường sống trong lành, giảm stress”, ông Duy nói.

4_13
Trong quý I vừa qua, giao dịch bất động sản tại Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm. Ảnh: P.D

Cũng theo ông Duy, nếu có trong tay từ 3-5 tỉ đồng, khách hàng có thể mua được một sản phẩm nhà phố liền kề giao thô hoàn thiện bên ngoài, còn nếu sở hữu số tiền cao hơn, từ 7-8 tỉ đồng trở lên thì người mua có thể làm chủ một ngôi nhà biệt thự song lập hoặc biệt lập vừa ý.

Theo báo cáo thị trường quý I/2017 của Savills, trong thời gian qua có 7 dự án biệt thự, nhà liên kế mới cung cấp khoảng 590 căn, còn cạnh đó nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.600 căn, tăng khoảng 25% so với năm 2016.

Quận 2 và Nhà Bè là hai địa bàn có lượng giao dịch tốt nhất, đặc biệt nhà liên kế loại diện tích 90 – 120m2. Trong khi đó, quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được trong quý này của toàn thành phố.

“Từ quý II/2017 đến năm 2019, dự kiến thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Khu đô thị mới Thủ Thiêm với hàng loạt các dự án nhà đất, biệt thự đáng chú ý được đánh giá là ngôi sao sáng trong thời gian tới bởi sự phát triển về hạ tầng, quy hoạch. Các quận phía Đông thành phố dự kiến sẽ chiếm khoảng 55% tổng nguồn cung tương lai”, ông Duy nhận định.

Về phân khúc căn hộ, theo ông Duy, với tầm giá từ 2-3 tỉ đồng trở lên, những dự án được xây dựng dọc theo tuyến metro sẽ có sức hút với các gia đình trẻ vì đáp ứng được những nhu cầu thiết thực, nhất là việc di chuyển dễ dàng khi đi làm, đi chơi tại khu vực trung tâm. Cùng với đó, sự đầu tư về tiện ích nội ngoại khu như cảnh quan, trung tâm mua sắm, siêu thị tiện lợi… cũng giúp cho những dự án này có được giá trị cho thuê, kinh doanh cao.

Ông Duy cũng nhận định, các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tưởng chừng có lượng hấp thụ thấp do giá thành cao thực tế vẫn thu hút khách hàng bởi điểm chung là mật độ dân cư ít (từ 500 đến dưới 1000 căn/dự án) và được đầu tư bởi đơn vị có uy tín, có sản phẩm nhận được phản hồi tích cực trên thị trường.

“Với các đối tượng khách hàng có thu nhập tốt thì chuyện chọn một ngôi nhà không phải san sẻ quá nhiều không gian sống chung với người khác, môi trường, cộng đồng dân cư tương lai, được các đơn vị chuyên nghiệp quản lý vận hành là mối quan tâm hàng đầu của họ. Hiện tại, những dự án như Empire City, City Garden, Gateway Thảo Điền, The Nassim, Estella Heights, Diamond Island, Feliz En Vista… có chất lượng sản phẩm được đánh giá tốt với tỉ lệ hấp thụ khả quan”, ông Duy phân tích.

Minh Triết theo Một thế giới